zegar
Ostatnia aktualizacja: 17.11.2017 r., godz. 13:35
zegar
Ilość wizyt w ciągu ostatnich 30 dni - 59.105
Biuro Obsługi Klienta tel. 95 720 85 40, Formularz kontaktowy »
lupa
O podatkach w sektorze budżetowym, składkach ZUS i prawie pracy czytaj w innych działach serwisu (patrz linki główne powyżej)
A A A

Gazeta Podatkowa nr 67 (1421) z dnia 21.08.2017

Podatek od nieruchomości za budynek w złym stanie technicznym

Firma, w ramach prowadzonej działalności, zakupiła budynek, z przeznaczeniem do całkowitego remontu, ze względu na fatalny stan techniczny. Czy nadal obowiązują przepisy, które umożliwiają zwolnienie z podatku od nieruchomości budynku ze względu na jego zły stan techniczny?

Podatek od nieruchomości za budynek w złym stanie technicznym
rys. Podatek od nieruchomości za budynek w złym stanie technicznym

Do dnia 1 stycznia 2016 r. ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 716 ze zm.) stanowiła, że grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych. Pojęcie względów technicznych było na tyle nieostre, że sprawiało sporo problemów interpretacyjnych. Sądy administracyjne stały na stanowisku, że nieruchomość wymagająca remontu i czasowa niemożność wykorzystywania obiektu w działalności nie stanowią przesłanki do opodatkowania nieruchomości inną, niższą stawką czy też zupełnego wyłączenia jej z opodatkowania.

Z dniem 1 stycznia 2016 r. wspomniana regulacja została zmodyfikowana. Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, według stawek najwyższych podlegają nieruchomości (grunty, budynki i budowle) związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Obecnie jednak za związane z prowadzeniem działalności gospodarczej nie uważa się:

  • budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami,
     
  • gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych, a także niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji,
     
  • budynków, budowli lub ich części, w odniesieniu do których została wydana decyzja ostateczna organu nadzoru budowlanego, o której mowa w art. 67 ust. 1 ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332 ze zm.) lub decyzja ostateczna organu nadzoru górniczego, na podstawie której trwale wyłączono budynek, budowlę lub ich części z użytkowania.

Aktualnie więc do tego, by uznać, iż dana nieruchomości lub jej część nie jest związana z działalnością gospodarczą, trzeba posiadać decyzję organu nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki takiego obiektu. Jest ona wydawana, jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia. Organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia.

W omawianym przypadku mamy do czynienia z budynkiem, który będzie remontowany, nie jest więc przeznaczony do rozbiórki. Powinien zatem zostać opodatkowany stawką właściwą dla przedsiębiorców.

Obecnie maksymalna stawka podatku od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie takiej działalności wynosi 22,66 zł.

Przeszkody w postaci konieczności wykonania prac remontowo-adaptacyjnych, nawet w szerokim zakresie, nie powodują braku możliwości wykorzystywania budynku do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych. Adaptacja budynków do prowadzenia zamierzonej w przyszłości działalności gospodarczej stanowi jeden z wyznaczników prowadzenia tej działalności. Nieodpowiedni stan techniczny budynków nie dyskwalifikuje ich w ogóle z prowadzenia działalności gospodarczej, lecz jedynie ogranicza wysokość uzyskiwanych z tych budynków dochodów w danym roku podatkowym.

Z wyroku NSA w Warszawie z dnia 9 maja 2017 r., sygn. akt II FSK 503/15

www.SerwisBudzetowy.pl - Inne podatki i opłaty:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PodatkiLokalne.pl » 
Czytaj także w zasobach płatnych

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

listopad 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
7
8
9
11
12
16
17
18
19
22
23
24
25
26
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rachunkowość finansowa, budżetowa, w przykładach liczbowych ...
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60